高端产品成交暴涨,城“芯”物业激发楼市元气多巴胺

2023-07-31 21:03:36    来源:信息时报    

近期,广州一套城芯法拍房又火了。

被17位买家疯抢,经历213轮竞价,191次延时,以高出市场评估价约1500万元成交。


【资料图】

即成交总价约4302万元,折合单价174800元/平方米,溢价率124%!

有人说,普通人只看到了溢价,而资本却看到了稀缺。

上半年,据克而瑞统计,广州1000万元以上新房市场走出独立行情,今年上半年成交高达2667套,同比大涨93%,成交量创近六年来新高。

显然,城“芯”物业总能激发楼市元气“多巴胺”。那么,这又是为什么?

资本的嗅觉永远是敏锐的

今年以来,楼市利好政策不断,近期尤为密集。

首先,是住建部表态了。据7月27晚媒体报道,住建部要求稳住房地产业,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率,个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

其次,近期的利好信号让地产股激集体沸腾,尤其7月25日批量涨停。

此外,在今年上半年,各地方政府在公积金、降首付、优化限购、购房补贴等各个方面,频出利好政策。

可以说,无论是楼市供给端,还是需求端;无论是房票问题,还是入手门槛的问题,政策端均大力在刺激,楼市利好空前。

要知道,在房地产行业政策周期总是先于楼市周期。政策出台到落地需要时间,与市场博弈也需要时间。就是这时间差,尤其宝贵。

城“芯”物业更能穿越周期

至于中心价值论,不必多言,大家都懂。

毕竟每一座城“芯”物业不仅代表着这座城市的形象和地位,往往也是最经得起时间的考验,更能穿越经济周期。

但问题是,什么才是中心?

中心的含义是多层次的,从房产的角度出发,评判一个区域是不是中心,重点并不是地理上的区位,而是附着在它周边,能够为它所用的资源密度,如城市级配套设施及服务的密度。

反之,密度越高的地方,越多的社会活动就会依附于它们展开,那它们自然就能成为中心。

从这个维度来看,你会发现广州有个中心被严重低估了,那就是白云新城。

1 世界级交通配套

白云新城在白云区,而白云区拥有四大重磅级交通枢纽。

即亚洲最大的火车站、直达中欧的广州国际港、全国旅客吞吐量第一的机场,以及正在迭代升级的广州火车站,都在白云。

可以说,从白云新城出发,无论是国内,还是国外,分分钟可畅达。

2 国宾级城市封面

白云新城核心区,有且仅有9.2平方公里。

但这不足10平方公里范围内,却占据了广州资源高地,汇集了三大商场、四大五星级酒店、六大省(市)地标、二十多栋总部大厦……

截至目前,已吸引超170个重点项目落户。

3 不可复制的生态资源

六脉皆通海,青山半入城。

这里的青山指的就是广州城市“绿肺”——白云山。

白云山体量庞大,由30多座山峰组成,全境面积达28平方公里,相当于两座珠江新城面积。

这也是广州第一个5A级风景区,每天2100吨鲜氧萦绕,俨然天然氧吧。

而这个不可复制的生态资源,就位于白云新城东侧。

随着全球化进程不断推进,融合多维高能级城市配套措施的白云新城城“芯”价值将愈发凸显。

粤海云港城应时而生,白云新城再迎高光时刻

城“芯”寸土寸金,在这国宾板块封面级作品更是一席难求。

早期保利云禧、珠江岭南公馆、首开龙湖天奕早已售罄,涉宅用地供应也断供多年。

白云新城最后一宗涉宅用地,是在2021年被实力国企——粤海置地斥资100多亿元拿下。

粤海置地,是千亿级国企粤海集团重要组成部分。

拿下该地块,粤海置地又投资超200亿打造。200亿什么概念?约等于2座东塔、5座太古汇、6座广州塔的投资额。

该项目就是当前白云新城的标杆项目——粤海云港城。

近期,云港城重磅推出傲云平层组团,为解渴市场而来。主推129/148/277平方米大平层。

其中,277平奢阔城芯大平层,更是塔尖精英理想终极居所。全南向设计,连续采光面超40米,该户型各个空间均可圈可点。

首先,会客厅奢阔。该户型客厅开间长达9.4米,餐厅与客厅连通,整体超60平方米。无立柱、LDK设计,进一步放大了空间的奢阔感。

这样的设计,通风采光佳,舒适性极高,还可以组织party,呼朋唤友举杯畅饮,能够适应不同生活场景,更懂塔尖精英生活。

其次,IMAX环幕视野。该户型拥有两大户外空间,分别在南北两侧,面宽约5.5米,均可享270°转角环幕景观。

在这里,可俯瞰都市芯,远眺白云山,尽揽城山双景。这样的高阶景观视野,更匹配高层人士境界。

再者,超级领袖套间。该户型采用双主卧套房设计。次主卧面积约22平方米,拥有独立衣帽间、卫浴,独立在一旁,私密性较高,可用作长辈房。

而另外一个主卧,也就是超级领袖套间,这也是该户型的最大亮点。

该套间面积高达60平方米,超过了市面上豪宅主卧标准,而且所有的功能空间都拥有充足的景观采光面。与此同时,还配备独立户外空间,可以坐享270°景观,白云山触手可及。

试想,晚上还可以两人举杯,品鉴城山风月,该是何等惬意。这样全维度顶配配置,更能彰显都市新贵身份。

此外,层高约3.15米。这让房间通风采光更上一个档次,充分保障业主的居住舒适度。另据推算,层高每增加10厘米,主体成本往往增加10%左右。

作为综合体项目,粤海云港城还打造了高达230米的东西双子塔、5.0版本的天河城,同期在售140-264平方米住宅产品及50-80平方米云翼组团产品。

楼市重磅利好不断释放暖风四起,白云新城的蜕变与潜力肉眼看得见,城“芯”物业又买少见少,且行且珍惜。

[责任编辑:h001]
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